おはようございます。マイボックス24の竹末です。
最近、車で街を走っていると、
都心、郊外問わずテナントの空き看板が
目立つようになりました。
2020年の2月から始まった新型コロナの
影響で、閉鎖、撤退、縮小が顕著になっており
テナントを退去する企業も少しづつ増えている
ようですね。長引くコロナ禍で飲食テナント系が
特に多いです。
こういうご時勢ですから、新規に開業したり
起業する人も少なく、空室が埋まる可能性は
大変低いと言わざるを得ません。
テナントが撤退すると空室が増加し、
その後の空室が埋まりにくくなっています。
今現在でも飲食テナントなどは賃料の遅延や
滞納が起こっていて、今年から来年にかけて
テナントの空室はさらに増加していくでしょう。
そして、空室が長期に続くと賃料の下落が起こり
賃貸条件が緩和されくるようになります。
不謹慎ではありますが、我々テナント物件を借りて
トランクルーム経営をやろうとする者にとっては
千載一遇のチャンスかもしれません。
景気が良い時は家主側も強気で
賃料は下げませんが、不景気になって
景気が悪くなると弱気になって賃料が下がってきます。
小生が生徒さんとの個別相談をしていると
最近は家主側の賃料の譲歩が目立ってきています。
物件の良し悪しの程度にも依りますが、
ほとんどのケースで最低2割程度は
家賃値下げ要求に応えることは多いです。
値引き額が多い時で3～4割という時もあります。
家主側も長期空室のリスクを憂慮したら
「家賃が入ってこないよりマシ」という気持ちに
落ち込むのでしょう。
だから、家賃はどんどん下がっていきます。
このような状況ですから、
マイソクやインターネットに掲載されている
賃料で判断せずに、思い切って
値交渉をしてみることです。
意外に快諾を得られることもありますので
まずは、やってみることをお勧めします。
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