テーマ：トランクルーム投資
こんにちは、マイボックス24の竹末です。
7月に突入しコロナの感染状況は
首都圏でまた増えつつあります。
コロナ不況で大ピンチなのが
テナント・オフィスビル経営です。
企業の収益が落ち廃業、撤退、倒産が増え
テナントの家賃滞納や家賃減額の要求も
頻発するようになってきました。
テナント規模が零細であればあるほど
また飲食のようなサービス業に近いほど
その現象が顕著になっています。
また、リモートワーク、テレワーク、在宅勤務など
会社のオフィス以外で勤務にあたる働き方で
職務領域によって、導入を検討する
企業が増えているようです。
必然的に、企業は業務効率を高め
オフィスのスペースを縮小させ
家賃を抑える傾向に走ります。
このような社会状況でテナント・オフィスビルを
経営している大家さんは戦々恐々です。
いつ何時、自分の身に禍が降りかかるか
わからないからです。
現実に、小生のトランクルームビジネスの
経営ノウハウスクールでは長期のテナントの
空室を抱え困窮しているテナント大家や
企業からの問い合わせが確実に増えて
きつつあります。
元来、スクールはテナントを所有していない
投資家が賃貸テナントを借りて
トランクルームを開業するスタイルでした。
が、情勢が変わり、今まさに、テナントの
空室を埋めるための手法の一つと
して検討されるようになってきたのです。
テナントビル経営の厳しい時代を
乗り切るために既存の経営を高収益化
しなければなりません。
そのためのヒントとして、
今までのように対象を企業や組織に
絞るのではなく、「個人」に絞る必要があります。
BtoBではなく、BtoCへの発想転換です。
コロナ禍が落ち着くまでに数年はかかり
たぶん長期化するでしょう。
企業の破産や倒産が増加し今年、来年と
景気はさらに冷え込むと考えられます。
これから、さらに続く不況をいかに乗り切るか
ということを考えた時、経営者の発想を
切り替えることが必要なのです。
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