前回の続きです。
コンテナが建築物ということになれば
コンテナビジネスの将来が危うくなります。
以前のブログでも書きましたが
この件に関して国交省の通達がありました。
しかし、各自治体のすべてが「コンテナは建築物である」
ということを順守しているわけではありません。
まだ一部の自治体のみが実施している状況で
今後これは全国に広がる気配を見せていますので
油断はできません。
建築確認をとるということになれば
今までのようなコンテナの構造は
全く変わります。
まず、建物を支える基礎工事が必要です。
それから、建築確認申請を取る事務処理が
必要です。建築確認申請料ですね。
用途地域内の申請ですから
建ぺい率や容積率、境界からの距離などの
不利な条件を守らなければなりません。
また、コンテナボックスそのものの耐震性も
問われますので耐震化構造にしなければ
なりません。
以上のような条件を確保するためには
工事費は今までと比べて約１．５倍に
なるでしょう。
投資費用が１．５倍になれば必然的に
採算性が悪化しコンテナビジネスは
儲からなくなります。またその費用を
賃料に転化せざるを得ません。
コンテナビジネスが大きく成長したのは
近くて、安くて、便利が売り物でしたが
その売込み言葉の中の「安くて」が
売り文句にならなくなります。
またコンテナ業者にとっての事業計画を
見直さなければならず、今後の出店計画も
ペースダウンする可能性もあります。
出店数が落ちれば前述の「近くて便利」の
謳い文句も売り文句にならなくなるわけです。
この点についてのストレージ業界の
危機感は相当なもので、議員や弁護士など
国交省へのロビー活動をやっていますが、
現在のところ思ったほどの期待は得られず
進捗状況もあまり芳しくありません。
今後、この件に関して注視する必要がありますね。
今後ともご協力をよろしくお願いいたします。
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