【広島新型コロナ感染情報】
小生の居住している広島県でも
ついに、コロナ感染者が100人を突破！
日々、感染が拡大しています。
広島市は来年1月3日まで公的な施設を休館し
飲食の酒の提供時間短縮など
また市民の外出自粛を要請しています。
良い年を迎えるためにも広島市民として
協力しないといけませんね。
さて、トランクルームを中心とした
ビジネスを営んでいる小生ですが、
賃貸住宅（築２７年アパート）も
経営しています。
こちらの方は取得時以来、空室も
ほとんどなく、満室に近い状態で
経営しています。
当時、利回り１１％ぐらいで回っていましたが
現在は、家賃が下がっているため、
１０％ぐらいに落ちています。
若干の家賃の売上減というマイナス要因は
ありましたが、それ以外では、ほぼ
順風満帆でここまで来ていますので
失敗はしなかったと言えるでしょう。
ただ、気になるのが老朽化による
リフォーム、メンテナンス費用です。
すでに築27年なので設備などの
老朽化が進んでおり、現在でも
毎年、突発的な修繕費用が発生しています。
また、もし入居者が退去した場合
全面的なリフォームをやったとなると
ファミリータイプなので1室2～300万は
覚悟していなければなりません。
こうなると、今まで順調にキープしていた
キャッシュを吐き出してしまうことに
危惧しています。
安定した収益を期待してやった
不動産投資は、結果、失敗したと
いうことにならないようにしたいものです。
そういう意味では、そろそろ、
この物件は見切り時かもしれません。
「出口」の処理の判断は見極めが必要となってきます。
来年は売却ということも視野に入れて
おかなければなりませんね。
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