トランクルーム広島・マイボックス24の竹末です。
広島市平和公園の平和大橋（イサムノグチ作）
今日も、ZOOMで埼玉の赤川氏と
打合せでした。昨日も其の前の日も
東京の生徒さんとオンラインで打ち合わせ。
ＺＯＯＭは小生にとって、必要欠くべからざる
ツールになりましたね。
さて、、
ある不動産投資系のメルマガを
読んでいると・・・・
こんなことが書いてありました。
『不動産投資の場合、ローン完済後は、
不動産を所有活用し続けてい
多少なりとも家賃収入等を得ることができます。
これは不動産投資ならではの大きな魅力と
言えるでしょう。』
不動産投資でよくある間違いがあります。
ローンが完済したら、不動産が自分のもの
になってその後家賃が丸々入ってくる
という幻想です。
しかし、現実はこんな短絡的なものじゃぁ
ありません。
どうしてかと言うと
不動産は高額なので、ローンを組むと
２０年、30年、長いもので35年
という長期の返済期間になります。
ローンを完済した時点で建物は
築10年の中古物件だと
最低30年或いは40年以上の
「老朽化建築物」と化し
完済後ホッとしたのも束の間
これから予測もつかないような
朽廃化が進み「修繕地獄」が
待ち構えているんですね。
たとえば、その頃になると
室内は、水回りやトイレ、お風呂、洗面など
ほとんどの設備はそっくり取り換え
そして、外部の屋根や外壁は
大規模修繕の工事が必要です。
これほどの投資コストが必要に
なってくる時期に・・・
「ローンが終わったら、自分のものになり
家賃が丸々入ってくる。」なんて
そんな理想的なストーリーになると
喜んでいられる状況でしょうか？
大企業の社員や公務員に
ワンルーム投資マンションを売る
ため勧誘の電話をする営業マンなどの
言葉に騙されてはいけませんよ。
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