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トランクルーム広島中区　チラシの目的を間違えると効果は０

こんにちは、マイボックス24の竹末です。

昨日、ある生徒さんとやり取りをして

気が付いたことで大事な話をしますね。

その生徒さん、トランクルーム店を

オープンして、現地案内会を3日連続して

やったんだそうですが、来場客が0人だったそうで

かなり落胆していました。

チラシを近隣へ広範囲に撒いて

トランクルームを見に来る人が

1人もいなかったというのは

珍しいことなんですね。

そこで、どうもおかしいなと思って

チラシを見せてもらったところ

一目見て、納得がいきました。

そのチラシの内容を見ると

現場案内会用のチラシではなく

通常の募集案内チラシだったんです。

どういうことかというと・・・

現地案内会を告知するためだったら

チラシを見た人にすぐにピーンと来るように、

「現地案内会」というキーワード

を記載しなければいけないこと、

また現地案内会を何月何日にやるのか

当日は何時から何時までやるのか

そして、来場してくれたら、どんなものを

粗品としてプレゼントするのか（オファー）

こういったコンテンツがチラシに

全然記載されていませんでした。

これでは、来場者が来るわけがありません。

世の中にオープンするからと言って

ほいほいとトランクルームを見に来るような

上客さんがいると思ったら甘いです。

お客様はそんなに暇ではありません。

せめて、このぐらいの内容にしないと

お客さんは来てくれません。

　　　　　↓↓

15年前ですが、このチラシで9人の来場者がありました。

チラシの目的を明確にし、あれこれ余所見をせずに

目的を1つに絞ることです。チラシで何を訴求するかと

いうことが重要です。

たかがチラシと言えども内容によって

効果のあるなしが決まるものですね。

がんばりましょう！

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トランクルーム広島中区　無理して良かった？JA共済の終身年金

2010年から10年以上続けている

小生のブログですが、その中の記事で

今、現在でも一番アクセスが多い記事が

2019年の2月に書いたブログ

上記のタイトル

「無理して良かった？JA共済の終身年金」です。

いろいろと検索をかけて調べてみたんですが

どうしてこんなにアクセスが多いのか？

小生にもさっぱり見当がつきません。

昨日も、JAからハガキが来て

「定期が貯まったから、降しに来い」

ということで、近くのJAに通帳を持って

行くと、通帳に記載されている数字が

300万を超えている！ことにびっくり！

35歳から15年間、わずか月3000円チョッと

の掛金を払い続けたお陰で

昔50歳から始まった月たった1万円程度

ではありますが、私的年金が溜まりに溜まって

これだけになるとは・・・

正直、びっくりしました！

年金という不労所得がこんなにも

すばらしいものかJAに感謝ですね。

この年金は終身ですから、小生が

あの世に逝くまで続きます。

とすると、日本の男性の平均寿命が

８１．４１歳だそうですから、

あと、〇〇年は続くと仮定したら・・・

500万以上がJA通帳に残る計算になります。

ちなみに、

小生はトランクルームやコインパーキング

バイク駐車場、アパートなどの家賃が入ってくるため

現在年金の繰り下げ制度を適用し厚生年金、

企業年金共、受給しておりません。

なんか、得した気分になって自信が湧いてきますね。

JA共済年金と同じように

老後資金を考えてサイドビジネスを

早くからスタートしていれば

【金融庁の老後資金2000万円問題】なんぞ

どこ吹く風です。（苦笑

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トランクルーム広島　マイボックス24の問い合わせが多い理由

マイボックス24の竹末です。

3日連休も終わり、連休中はいかが

過ごされましたか？

さて、昨日もトランクルームの内覧があり

1件決まりました！ついでにバイク駐車場も

1件決まり満室になりました。

11月は現在のところ12件と先月より

若干、少ないですが、それでも月末には

増えてくると思いますので、１５～６件には

なる見込みです。

弊社のトランクルームの問い合わせは

いつも多いのですが、なぜ、問い合わせが

多いのか、理由を簡単に説明しましょう。

もちろん、集客のための努力や工夫は

常に怠らなく実践しているのも

理由の一つですが、実はそれだけではありません。

トランクルームの部屋の構成や料金の

設定にも理由があるのです。

たとえば、部屋の大きさのバランス

という点において他店とは全く違います。

これは15年かけて実践と検証を繰り返し

た結果、編み出した「術」で

必然的に、料金もバランスを重視した

家賃設定にしています。

ここら辺が部屋の構成や料金を考慮していない

他業者とは大きく違います。

トランクルーム利用者がトランクルームを

借りようという動機を持って検索をかけた時

自分の住まいに近い場所だけという理由で

選ぶでしょうか？否、それだけではありません。

もちろん、家に近いというのが最大の

動機付けになることは確かです。

しかし、利用者がトランクを借りる理由は

それだけではありません。

トランクルームを利用するお客様は

経済的に余裕のある人（富裕層）

ばかりではありません。

中間層や低所得の人もおられます。

特に地方では富裕層は限りがあります。

たとえば、家が近いという理由だけで

5000円しか払えない人が

10000万円を払えるでしょうか？

1万円と言えば、希望予算（払うことが可能な金額）の倍です。

抜き差しならぬ理由で緊急であれば別ですが

多分、どう考えても無理でしょう。

利用者にとって、トランクルームに

そこまでの価値はなく見栄を張って

高級車を買うような動機とは違うのです。

説明が長くなりましたが、

問い合わせを多くするために

部屋の大きさの構成や料金設定が

利用者の具体的なニーズに合わせられるか

ということが重要な要素になります。

トランクルームを開業しようと思う時

こんな筋書きを立てて企画することが

問合せを多くするコツとなるのです。

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トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資

広島コンテナボックス・箱モノを造っただけで商売が完結するのか？

こんにちは。マイボックス24の竹末です。

世の中のほとんどの人が犯す間違い。

それは・・・

「箱モノを造っただけでビジネスが完結する」

という妄想です。

これって、世の中のほとんどの人が

勘違いしていることなんですね。

いくら良い商品、性能の良い商品を造っても

売れなければビジネスは成り立ちません。

「よし、この商品は売れるぞ！」

「こんなに良いものなので

きっと買ってくれる人がいるはず。」

特に、零細中小企業の社長さんによくあることです。

しかし、いくら意気込んでも、売れないものは売れない。

売れると思って在庫が余るぐらい商品を増やし

手ぐすね引いて待っていても、結局は

売れなくて商品の在庫の山。山。

いくら良い商品でも世の中に認めてもらえなければ

その商品は売れない。

商売は「勘」でやるものではないんです。

トランクルーム投資でも同じことがいえるんですね。

収納スペースをたくさん造って並べていても

利用者が借りに来なければ空室が残って

いつまでたっても満室にならない。

そうこうしているうちに、今まで借りて

くれていた人が退去する。

だから、空室がいつまでも減らない。

それを何年も続け、

「この商売は失敗だった！

損失が大きくなる前に損切りしよう！」

ということで、この店舗から引き揚げ

トランクルーム投資から撤退する。

小生は、このような失敗事例を

嫌というほどたくさん見てきました。

このように、

トランクルームの部屋が埋まらないで

撤退した事例は枚挙に暇がない。

今日も卒業生の個別相談中に

首都圏のある街で、そんな

トランクルームを一つ見ました。

トランクルーム投資を甘く見ると

こうなるという典型的な事例でしたね。

何度も言いますが、

箱モノを造っただけでトランクルーム投資は

完結しないんです。

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トランクルーム投資・コンテナ投資のストレージビジネスは最強の不動産投資

広島中区の貸し倉庫・巣ごもり需要でトランクルーム市場拡大へ

昨日から3連休が始まりましたね。

しかし、全国的なコロナ感染の拡大で

連休中の観光や外出は自粛の雰囲気に

なっているようです。

特に、感染者が増加中の

首都圏や関西圏、北海道などは

かなり影響があると思われます。

今年の2月ごろから続いている感染者の増加で、

全国的に企業のリモート化も進み、

自粛気分もあって自宅にステイしている人も多く

依然として「巣ごもり「」の生活スタイルは続いています。

このような状況が続くと、生活の中での

「整理や整頓する」という行為が見直されてきます。

必然的に巣ごもり需要が拡大すると

トランクルーム、収納スペースの

需要が高まる傾向にあります。

景気が冷え込み、全ての産業が

落ち込んでいますが、弊社店舗や卒業生の

トランクルーム、他ライバル業者でさえも

稼働状況は概ね好調のようです。

トランクルームビジネスは市場の好調を背景にし

このような機会をチャンスと捉えられます。

市場がさらに拡大し800億の市場から

近年中に1000億に伸びる可能性も秘めているのです。

このトランクルームというビジネスは

今後間違いなく市場が拡大していき

アメリカのストレージ市場のように

ごく当たり前に利用できるサービスと

なるでしょう。

日本全国には収納スペースを利用したい

というニーズがあり、需要を満たすための

スペースがまだまだ不足しています。

そのために需要に対しての供給（箱スペース）を

増やしていく必要があります。

その供給という責務を果たすために

我々は、宿命的にセルフストレージ施設を

全国に増やしていかなければならないのです。

全国にその隙間や余地はいくらでもあります。

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